تامین مالی EB-5 برای خرید هتل و نوسازی هتل

نویسنده: علی برودی

محبوبیت مالی EB-5 برای توسعه هتل افزایش یافته است. همانطور که با تعدادی از توسعه دهندگان هتل کار کرده ایم، اغلب از ما می پرسند که آیا می توان از بودجه EB-5 برای خرید یا بازسازی یک هتل موجود استفاده کرد یا خیر. 

به طور کلی، سرمایه گذاری EB-5 ممکن است برای خرید یک هتل موجود و در حال اجرا استفاده نشود، زیرا سرمایه گذاری EB-5 باید حداقل 10 شغل جدید برای هر سرمایه گذار ایجاد کند. نکته کلیدی شامل درک این است که چه چیزی به عنوان یک شغل "جدید" واجد شرایط است. مشاغلی که از قبل در یک هتل فعال در زمان خرید وجود دارند، شغل جدید محسوب نمی شوند. بنابراین، این مشاغل ممکن است در حداقل 10 شغل جدید برای هر سرمایه گذار به حساب نیایند. 

چندین اخطار در مورد این قانون کلی وجود دارد که در آن ممکن است از بودجه EB-5 برای خرید یا بازسازی یک هتل موجود و در حال اجرا استفاده شود که منجر به ایجاد مشاغل جدید شود:

• اگر هتلی با برنامه هایی برای تعطیلی موقت برای بازسازی و توسعه قابل توجه خریداری شود، ممکن است مشاغل جدیدی ایجاد شود و در شرایط ایجاد شغل لحاظ شود. برای مثال، اگر بازسازی شامل افزایش تعداد اتاق‌های مهمان، افزودن رستوران‌ها/اسپاها/امکانات کنفرانس یا گسترش اقامتگاه‌های موجود باشد، آن‌گاه کارکنان اضافی که در نتیجه بازسازی/توسعه اضافه می‌شوند ممکن است در ایجاد شغل جدید به حساب بیایند. توجه به این نکته مهم است که کارمندانی که در زمان خرید در هتل کار می‌کنند، ممکن است در ایجاد شغل جدید به حساب نیایند، حتی اگر پس از بازسازی یا توسعه به وظایف شغلی جدیدی منصوب شوند.

• یک مفهوم جایگزین که ممکن است برای تامین مالی EB-5 مورد استفاده قرار گیرد، شامل خرید یک ساختمان، مانند یک ساختمان آپارتمان/کاندومینیوم یا ساختمان اداری، و تبدیل آن به هتل است. این خرید به عنوان یک کسب و کار جدید واجد شرایط است و مشاغل ناشی از ساخت و ساز، نوسازی و بهره برداری به عنوان نیاز ایجاد شغل به حساب می آیند. 

• یک خریدار ممکن است هنگام خرید هتلی که واجد شرایط «کسب و کار مشکل» است، از بودجه EB-5 استفاده کند. بر اساس خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده، "تجارت مشکل دار" به کسب و کاری گفته می شود که حداقل دو سال وجود داشته باشد و در طول دوره 12 ماهه یا 24 ماهه گذشته حداقل 20 درصد زیان خالص را متحمل شده باشد. ارزش خالص کسب و کار مشکل دار قبل از ضرر. اگر هتل با تعریف "کسب و کار مشکل دار" مطابقت داشته باشد، مشاغلی که ذخیره می شوند (از طریق خرید هتل) ممکن است در شرایط ایجاد شغل به حساب بیایند.

• گزینه نهایی شامل خرید هتلی است که قبل از تاریخ خرید بسته شده است، جایی که خریدار قصد دارد ملک را دوباره باز کند و/یا بازسازی کند. برای مثال، خریدار ممکن است هتلی را که قبلاً عملیاتی شده بود خریداری کند که توسط مالک قبلی به دلیل توقیف یا ورشکستگی تعطیل شده بود. در این حالت، برای شمارش مشاغل جدید، هتل باید قبل از خرید توسط مالک قبلی بسته شده باشد و خریدار هتل را دوباره باز کند و مجبور به استخدام شود و در نتیجه مشاغل جدید ایجاد شود.

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.