از عنایت درانی
با افزایش نرخ بهره و ادامه تورم، انتظار می رود توسعه دهندگان به سمت بودجه EB-5 روی بیاورند، زیرا تامین مالی سنتی کمیاب تر می شود. تامین مالی EB-5 به طور فزاینده ای تبدیل به یک وسیله تامین مالی جایگزین شده است که توسط شرکت های بزرگ و کوچک، صندوق های سرمایه گذاری خصوصی و توسعه دهندگان املاک و مستغلات در پروژه هایی که صنایع مختلف را پوشش می دهند مورد استفاده قرار می گیرد.
میگوید: «ما میبینیم که توسعهدهندگان، ممکن است در گذشته یا اصلاً علاقهمند به EB-5 نبودهاند. رونالد فیلداستونشریک در Saul Ewing LLP.
فیلداستون می گوید که در حال حاضر بیش از یک میلیارد دلار از معاملات پروژه را درگیر کرده است. او میگوید بازار کنونی دو باد مخالف عمده را تجربه میکند.
فیلداستون میگوید: «افزایش عمده در نرخهای بهره و مقدار کمتری که توسط وامدهندگان ارشد نیز وام داده میشود. وام های EB-5 به طور بالقوه می توانند به عنوان اولین وام مسکن در شرایط خاص در نتیجه افزایش حداقل سرمایه گذاری به 800,000 دلار طراحی شوند.
او میگوید برای سرمایهگذاران این بدان معناست که آنها ممکن است نرخ بازدهی بالاتری در سرمایهگذاریهای خود و پروژههای امنتری با بدهیهای اصلی پایینتر داشته باشند.
"عامل دیگر کنار گذاشته روستایی است که برای پردازش اولویت شامل می شود اتباع چینفیلد استون می گوید.
چرا صندوق های EB-5 در طول تورم کشش بیشتری پیدا می کنند؟
تامین مالی EB-5 می تواند گزینه خوبی برای توسعه دهندگان و حامیانی باشد که قادر به تامین مالی از وام دهندگان معمولی برای تامین مالی املاک چند خانواده و تجاری در سراسر کشور نیستند. پروژهها از توسعههای با کاربری مختلط گرفته تا امکانات زندگی سالمندان و هتلها را شامل میشود.
جیم باتلر، شریک موسس Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP، و موسس و رئیس گروه هتلداری جهانی این شرکت، می گوید: «برنامه EB-5 قبل از شیوع بیماری همه گیر کار می کرد و برنامه مرکز منطقه ای توسط کنگره اجازه لغو شد. . «این پتانسیل را دارد که بخش مهمی از تأمین مالی املاک و مستغلات را از سر بگیرد، اما پس از این اختلال، باید خود را به عنوان یک منبع قابل اعتماد و مقرون به صرفه تأمین مالی مجدداً تأسیس کند. را خرابی و شروع مجدد نامشخص برنامه می توان بر آن غلبه کرد، اما بسیاری محتاط هستند.»
باتلر می گوید از آنجایی که قانون تمدید چنین انگیزه ای را در نظر می گیرد توسعه های روستاییوی تاکید کرد: طرح های تامین اعتبار اولیه عمدتاً روستایی بوده و تاکید بر پروژه های روستایی ادامه خواهد داشت.
اما پروژهها باید در هر کجا که قرار دارند، منطقی اقتصادی داشته باشند، و یافتن مکانهای روستایی که بتواند از نظر اقتصادی از توسعههای تفریحی لوکس حمایت کند، چالشبرانگیز خواهد بود. باتلر میگوید در جایی که اصول اولیه خوب است، پروژههای روستایی در دریافت پروژههای EB-5 مزیت خواهند داشت.
تاثیر روستایی برای سرمایه گذاری EB-5 کنار گذاشته شد
EB-5 می تواند یک گزینه تامین مالی قوی برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات تجاری باشد که پیشرفت های آنها اکثریت بودجه EB-5 را جذب می کند. یکی از عوامل اصلی مؤثر بر افزایش سرمایه گذاری در املاک EB-5، افزایش دسترسی به وجوه ارائه شده توسط مراکز منطقه ای است که حدود 90٪ از کل پروژه های EB-5 را تشکیل می دهد. بسته به پروژه، بودجه EB-5 می تواند منبع خوبی برای تامین مالی باشد.
با توجه به قوانین اخیر EB-5 انتظار می رود که تامین مالی EB-5 به توسعه استراحتگاه های لوکس در مناطق روستایی خارج از شهرهای بزرگ کمک کند.
ما قبلاً این را می بینیم و مزیت اصلی پردازش اولویت است. مزیت سرمایه گذاری در یک پروژه لوکس. فیلداستون میگوید روستایی کلید اصلی است.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
