بازار املاک چین و EB-5 چه چیزی مشترک دارند؟
توسط: کوری ای ریچاردز
راههای زیادی وجود دارد که یک سرمایهگذار مهاجر چینی ممکن است هنگام تصمیمگیری در مورد محل دریافت وجوه مورد نیاز برای منبع سرمایهگذاری EB-5 خود استفاده کند. این امکانات شامل فروش ملک، وام رهنی، توزیع سود سهامداران، وام سهامداران، درآمد یا پس انداز است، اما محدود به آنها نیست. برای روشن شدن، نه یک منبع سرمایه از دیگری برتر است. با این حال، به نظر می رسد یکی از این دسته برای سرمایه گذاران چینی رایج تر است: وام وام.
دلیل این امر ساده است: رونق املاک و مستغلات چین. بر اساس گزارش اداره ملی آمار، ارزش خانه های نوساز فروخته شده در چین در سال 2013 نسبت به سال 27، 2012 درصد افزایش یافته است. و 2012 درصد در پکن.
با رشد بی سابقه در بازار املاک و مستغلات، افزایش بی سابقه ای از حقوق صاحبان ملک به وجود می آید. در نتیجه، ارزش دارایی سرمایه گذاران مهاجر چینی به میزان قابل توجهی بیشتر از مقدار سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری EB-5 آنها است، و وام مسکن را به عنوان منبع وجوهی فریبنده تبدیل می کند.
وام های رهنی تا زمانی که سرمایه گذار بتواند موارد زیر را ارائه دهد به عنوان منبع وجوه قابل قبول است:
- اگر ملک کمتر از 7 سال پیش خریداری شده باشد، سرمایه گذار باید نشان دهد که وجوه مورد استفاده برای خرید ملک را از کجا به دست آورده است.
- قراردادی که خرید ملک توسط سرمایه گذار را نشان می دهد.
- اگر سرمایه گذار برای خرید اولیه ملک وام مسکن دریافت کرده باشد، یا باید مدرکی مبنی بر مبلغ رهن معوقه ارائه کند یا اینکه وام مسکن اولیه تسویه شده است.
- گواهی ملک، گواهی پرداخت مالیات سند و فاکتورهای خرید ملک؛
- تماس وام مسکن که ملک را به عنوان وثیقه برای منبع وجوه وام وام مسکن نشان می دهد.
- قرارداد وام با جزئیات شرایط وام؛
- گواهی ارزیابی که ارزش خانه را در زمان وام رهنی نشان می دهد.
- شواهدی مبنی بر اینکه درآمد وام به سرمایه گذار پرداخت شده است.
ارائه شواهد فوق در تشریح تجزیه و تحلیل منبع سرمایه سرمایه گذار برای بررسی USCIS مفید است. با این حال، بسیار حیاتی است که یک سرمایه گذار مهاجر با یک وکیل مهاجرت با مهارت بالا کار کند تا درخواست EB-5 خود را آماده کند.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
